4 février 2025 : ASSEMBLÉE ANNUELLE de JOIN-LAMBERT SA

Une bonne trentaine d’actionnaires s’était déplacée dans l’amphi 110, et de nombreux autres avaient transmis des votes par correspondance ou des pouvoirs. La majorité des 221 actionnaires (pour 58.000 actions) était ainsi très largement réunie. En dehors de l’habituelle approbation des comptes, le projet « AVALASSE 32 » a beaucoup occupé la discussion.

Voici quelques extraits du rapport présenté à l’assemblée sur ce sujet :

…« Mais les pourparlers pour répondre aux exigences de la SNCF (pour le projet de grand « gymnase sur la cour du Lycée») se prolongeaient ; ils avaient abouti à une demande de permis de « construire modificatif », et il était encore demandé de nouvelles études et modifications pour « lancer le chantier, dont le coût avait pratiquement triplé ! […] Fin juin 2024, nous apprenions que la MATMUT vendait l’immeuble situé de l’autre côté de la rue de l’Avalasse au n° 32 avec une parcelle de 1.195 M2. […] C’est à ce moment que nous décidons en quelques jours, avec François VERMESSE, Jean-Dominique EUDE, Sœur Chantal GREFFINE et nos 2 conseils d’administration, de saisir « l’occasion » de l’appel d’offres de la MATMUT, avec un quadruple objectif : le transfert des maternelles, mal logées au bout de la Chapelle ; la création au n° 32 d’une crèche, demandée par les parents ; la construction d’une salle de sports plus petite que le gymnase – abandonné – dans la moitié de la cour du n° 32 ; la création dans les étages et combles d’un internat filles. […]

Le montage juridique est un achat par la S.A. et un bail emphytéotique de 30 ou 40 ans à l’OGEC. […] Les 18 ou 20 premières années prévoiront un loyer permettant d’amortir le crédit bancaire, puis un loyer très réduit, voire symbolique pendant les années suivantes. Ceci permet à l’OGEC de construire à ses frais la salle de sports, et d’aménager le bâtiment existant selon ses besoins, avec subventions à la clef. L’impôt foncier sera exigible directement de l’OGEC, sans que la SA soit concernée. […]

Notre offre fut acceptée par la MATMUT, et la promesse de vente notariée signée le 12 novembre 2024, avec 2 conditions suspensives : obtention d’un permis de construire la salle de sport ; obtention d’un financement bancaire couvrant prix + frais. […] Le financement est en bonne voie et la demande de P.C. déposée en mairie le 18 décembre devrait aboutir pour juillet 2025. […] C’est un projet ambitieux, à long terme, de développement de l’OGEC, mais aussi d’augmentation du patrimoine de la SA ! »

L’objectif raisonnable est une mise en service courant 2027. Ce beau projet a été accueilli très favorablement par les actionnaires présents, tant au cours de l’assemblée proprement dite que par les commentaires faits au cours de l’apéritif convivial qui a suivi. Il n’y a plus qu’à espérer que le déroulement suive la voie tracée… cette fois-ci sans dépendre du consentement tatillon et versatile de la SNCF !

Jean-Paul  SILIE, Avocat Honoraire, Président de JOIN-LAMBERT SA